不管是银行等机构，还是个人，只要涉及土地、房产、商铺等业务，都需要进行房地产评估。那么对于我们个人来说，比较常用到的时候有二手房贷款、拆迁、继承等等。小资家举个简单常见的例子，二手房贷款时，房产评估需要什么？从资料到流程，委托人和评估公司分别要做什么呢？
首先房产评估需要什么资料、怎么提供，要看你是从什么渠道上委托评估公司。如果是在线购买评估报告，比如世联评估线上平台-小资家，那么主要是填写要评估的房产地址，小区名称、楼栋、面积都要填写，然后上传房产证照片，直接下单就可以了。
然后会有专业工作人员联系，确定估价目的、估价对象和实地查勘时间。查勘后的2-5天评估报告完成。另外，评估报告中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证照片就是这个用途。
其次如果是直接和估价师或业务员接触，房产评估需要什么呢？个人资料和房产证，然后要签订房产评估委托，和在线购买的差别不是很大，只是时间、沟通可能有点不一样而已。
房产评估需要什么？上面说的只是资料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比如房子是谁的、处于抵押还是什么状态、此前的成交价是多少、贷款金额有多少等等，基本了解的信息都可以提供，但有一点，一定要确保真实。
对于估价师来说，房产评估需要什么呢？估价对象的确切地址、周边同类物业的参考案例、当地近半年来的市场成交情况、相关政策等等，这些都是估价师需要收集的资料；另外房子的实物状况需要实地查勘并记录，比如建筑结构、装修情况、设施设备等；还要对房子内部、外部、小区环境等进行拍摄，这些内容都要在评估报告上体现。
最后，经过专业估价方式和测算，结合宏观调控政策及区域供求关系，确定估价对象在价值时点的市场价值。不过对于想要评估的人来说呢，主要提供房产证，其他的听估价师来做就可以了，毕竟是专业人士的工作内容，我们等结果就好了。如果不想最后才知道结果或对结果不满意，可以现在小资家官网购买初评报告或人工评估，不满意可以议价，估价师会针对你理想的价格进行评估，最后再给出结果。
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